危房的定义：危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　危房的鉴定：鉴定危险房屋执行部颁《危险房屋鉴定标准》(CJ—86)(现已更新为《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016)。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等的鉴定，还应参照有关专业技术标准、规范和规程进行。

　　危房相关法律法规：

　　危房鉴定的主要对应法律法规为《城市危险房屋管理规定》，根据其中第二十六条 “县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可依据本规定，结合当地情况，制定实施细则，经同级人民政府批准后，报上一级主管部门备案”，部分城市设有相关的细则，如《广州市房屋安全管理规定》(2015年修正本)。

　　危房的处理

　　对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

　　① 观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

　　② 处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

　　③ 停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

　　④ 整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

　　房屋可靠性(安全/使用性)鉴定

　　相关规范： 《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2008)

　　定位：为委托方提供技术服务，基于概率理论为基础，定性的对建筑物的可靠指标进行分析，为后续工程提供准确的分析与鉴定。

　　简介：可靠性鉴定主要运用概率鉴定法，通过建筑物和环境信息的采集和分析，评定建筑物的可靠性水平，评定结论更符合建筑物的实际情况。相较于其它鉴定规范，可靠性鉴定更加科学、准确。

　　评定方法：可靠性鉴定分为安全性鉴定及正常使用性鉴定两项进行，最后可靠性评级，根据安全性评定与正常使用性评定结果综合评定。安全性鉴定及正常使用性鉴定，按构件、子单元、鉴定单元各分三个层次，逐级进行。

　　可靠性鉴定主要运用概率鉴定法，分析建筑物现有的可靠度指标。提供房屋现时可靠性评价，及后续加固等工程提供依据。

　　抗震性能鉴定

　　抗震鉴定的目的：为了贯彻《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国防震减灾法》，实行预防为主的抗震方针，减轻减灾破坏、减少地震损坏，减少损失，对现有减灾的抗震能力进行鉴定，并为抗震加固或采取其他抗震减灾对策提供依据。

　　抗震鉴定的使用范围：适用于抗震设防烈度为6~9度地区的现有建筑的抗震鉴定，不适用于新建建筑工程的抗震设计和施工质量的评定。

　　抗震鉴定的方法：

　　根据建筑后续使用年限划分30、40、50年为三档。根据后续使用年限的不同抗震鉴定的方法不同。

　　(1)后续使用年限30年，简称A类建筑。分两级进行抗震鉴定。

　　(2)后续使用年限40年，简称B类建筑。检查抗震措施与抗震承载能力再进判断。

　　(3)后续使用年限50年，简称C类建筑。应按《建筑抗震设计规范》(GB50011)相关要求进行鉴定。

　　已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者未达到现行抗震设防标准，且未列入拆除、改造计划的，所有权人应当进行抗震性能鉴定：

　　(一)重大建设工程;

　　(二)可能发生严重次生灾害或者可能影响抗震救灾、避难疏散的建设工程;

　　(三)地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建设工程;

　　(四)具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程;

　　(五)学校、医院、幼儿园、体育馆、剧场、展览馆、百货商场、办公楼等人员密集的公共建筑。